Studija izvodljivosti hotela

Studija izvodljivosti pruža kompletne informacije budućem klijentu, investitoru ili kreditoru/ poslovnoj banci o planiranom projektu, okruženju, obimu i rezultatima budućeg poslovanja.

Izrada Studije izvodljivosti podrazumeva detaljnu analizu različitih elemenata: geografskih, istorijskih, socio-demografskih, ekonomskih, turističkih i svih drugih karakteristika jednog grada, područja i države. Takodje, podrazumeva i analizu svih segmenata koji se odnose na turističku ponudu, infrastrukturu, kao i projekciju posećenosti, privredni i turistički razvoj i potencijale, obim ponude i cene konkurencije, dakle, sve one informacije koje mogu direktno ili indireknto uticati na poslovanje, poziciju, izgradnju i funkcionisanje predmetnog hotela.

Studija izvodljivosti je neophodan dokument za prezentaciju projekta poslovnim bankama i suinvestitorima.

Finansijska analiza

Banke, investicioni fondovi i drugi investitori, zahtevaju detaljnu, stručno izrađenu i argumentovanu finansijsku analizu projekta.

Finansijska analiza je najznačajniji i najsloženiji deo izrade Studije izvodljivosti. Finansijska analiza počinje detaljnom analizom tržišta, koja bi trebalo da sadrži što više elemenata, kako postojećih tako i onih za koje se očekuje da će u budućnosti doprineti poslovanju hotela. Uobičajeno je da se finansijska analiza radi na period do pet godina zbog prirode razvoja hotelskog poslovanja. U finansijskoj analizi projektuje se najpre promet, pojedinačno za svaki profitni segment poslovanja hotela. To znači da se pravi kalkulacija kako će poslovati odredjeni hotelski resori i koliki će promet biti ostvaren u segmentu soba, F&B, wellness i spa sektoru. Finansijska analiza, dalje, sadrži projekcije personalnih troškova, energetskih, materijalnih i opštih troškova, kao i projekciju GOP-a (Bruto poslovne dobiti). NOP (Neto poslovna dobit) se može projektovati ukoliko u trenutku izrade studije postoji podatak o visini finansijskog duga koji opterećuje poslovanje hotela.